داخل-خارج نہیں کرایا تو ہاتھ سے نکل جائے گی زمین؟ حکومت سے بھی نہیں ملے گا معاوضہ، آخر کیا بلا ہے یہ؟

نئی دہلی: زمین، مکان یا کسی بھی قسم کی غیر منقولہ جائیداد خریدنا بہت سے لوگوں کی زندگی کے سب سے بڑے فیصلوں میں سے ایک ہوتا ہے۔ اس کے لیے پیسہ اور محنت دونوں کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہندوستانی معاشرے میں لوگ مستقبل کو ذہن میں رکھتے ہوئے بڑی پراپرٹی خریدتے لیتے ہیں تاکہ ان کی آنے والی نسلیں اسی جگہ آرام سے رہ سکیں۔ مجموعی طور پر پراپرٹی خریدنا ایک بڑے خواب کی طرح ہوتا ہے۔ لیکن بعض اوقات چھوٹی چھوٹی غلطیوں کی وجہ سے ان خوابوں کو بھی گرہن لگ جاتا ہے۔ زمین کی رجسٹری ایک بہت اہم دستاویز ہے اور لوگ اسے فوراً کروا لیتے ہیں۔ لیکن ایک اور کاغذ ہے جس کے بارے میں لوگ جانتے ہیں لیکن اس کے بارے میں بہت زیادہ لاپرواہی کا مظاہرہ کرتے ہیں۔ ہم بات کر رہے ہیں، داخل-خارج یا میوٹیشن آف پراپرٹی (Mutation of Property) کی۔

انتخابی سال میں ہیلتھ ورکرس نے اپنے سات نکاتی مطالبات کو لیکر شروع کی ہڑتال

یہاں فوجی کرتے ہیں ایسا انتظام، ساتھ نہیں رہ کر بھی حاملہ ہوجاتی ہیں بیویاں! سرکار دے رہی ہے ساتھ

آخر داخل-خارج ہوتا کیا ہے اور یہ اتنا کیوں ضروری ہوتا ہے؟ داخل-خارج ایک ایسا دستاویز ہے جو آپ کی جائیداد کو کسی بھی قسم کی پریشانی سے بچانے میں مدد کرتا ہے۔ اگر آپ کی جائیداد کا داخل-خارج ہوگیا ہے تو اس کا مطلب ہے کہ کسی کو اس بات سے کوئی اعتراض نہیں ہے کہ آپ نے وہ زمین یا مکان خرید لیا ہے۔

اعتراض سے کیا مطلب ہے؟
فرض کریں کہ آپ نے زمین خریدی ہے۔ وہ پراپرٹی آپ کے پاس آنے سے پہلے 4 اور لوگوں کے پاس تھی۔ اب اگر ان لوگوں میں سے کوئی بھی عدالت میں جا کر آپ کے خلاف مقدمہ دائر کرے کہ وہ اس خرید و فروخت کے خلاف ہے اور آپ کے پاس داخل-خارج دستاویزات نہیں ہوئے تو آپ کے لیے مصیبت کھڑی ہو جائے گی۔ داخل-خارج نہ ہونے کا مطلب یہ ہے کہ اس جگہ کوئی تنازعہ چل رہا تھا اور جس شخص نے آپ کو پراپرٹی بیچی اس نے پرانے مالک کو دھوکہ دیا۔ اس طرح آپ کی پراپرٹی کی ملکیت پر سوالیہ نشان لگ جائے گا۔ داخل-خارج کا مطلب ہے کہ میونسپل دستاویزات میں پراپرٹی کا ٹائٹل تبدیل کر دیا گیا ہے اور اب آپ اس کے قانونی مالک ہیں۔

رجسٹری سے کیسے الگ
رجسٹریشن میں جائیداد کو نئے خریدار کو منتقل کر دی جاتی ہے۔ اس میں رجسٹریشن چارج اور اسٹیمپ ڈیوٹی ادا کرنی ہوتی ہے۔ وہیں، میوٹیشن یا داخل-خارج کچھ مہینوں کے بعد میونسپل آفس کے دفتر میں ہوتا ہے۔ میوٹیشن ریکارڈ دیکھ کر آپ پراپرٹی کے سابقہ ​​مالکان کے بارے میں بھی جان سکتے ہیں۔

نہیں ملے گا معاوضہ
پراپرٹی بیچتے وقت یہ ایک اہم دستاویز ہے۔ اگر آپ نے رجسٹری کروا لی ہے اور چند ماہ بعد میوٹیشن نہیں کروائی تو قانونی طور پر پراپرٹی پر آپ کا حق نہیں مانا جائے گا۔ اگر آپ کی وہ پراپرٹی مستقبل میں کسی سرکاری تحویل میں آتی ہے تو آپ کو معاوضہ نہیں ملے گا۔