உங்கள் மாவட்டத்தைத் தேர்வுசெய்க

    ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی (RERA) کے کیا ہیں فوائد؟ اس کو کیسے کریں حاصل؟ جانیے تفصیلات

    رئیل اسٹیٹ (ریگولیشن اینڈ ڈیولپمنٹ) ایکٹ 2016 shutterstock

    رئیل اسٹیٹ (ریگولیشن اینڈ ڈیولپمنٹ) ایکٹ 2016 shutterstock

    اگر بلڈر کی طرف سے جو وعدہ کیا گیا تھا اور جو ڈیلیور کیا گیا ہے اس میں کوئی مماثلت نہیں ہے، تو خریدار ایڈوانس کے طور پر ادا کی گئی رقم کی مکمل واپسی کا حقدار ہے۔ بعض اوقات بلڈر کو رقم پر سود بھی دینا پڑ سکتا ہے۔

    • Share this:
      آر ای آر اے (RERA) کا مطلب رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی (ریگولیشن اینڈ ڈویلپمنٹ) ایکٹ 2016 ہے۔ اس کا مقصد گھر کے خریداروں کی حفاظت کرنا ہے اور رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کو بھی فروغ دینا ہے۔ اس پارلیمنٹ آف انڈیا ایکٹ کے بل کو 10 مارچ 2016 کو ایوان بالا (راجیہ سبھا) نے منظور کیا تھا۔

      رئیل اسٹیٹ (ریگولیشن اینڈ ڈیولپمنٹ) ایکٹ 2016 سیکشن 84 کے تحت تصور کیا گیا ہے کہ اس کے آغاز کی تاریخ سے چھ ماہ کی مدت کے اندر، ریاستی حکومتیں اس ایکٹ سے منسلک دفعات کو انجام دینے کے لیے قواعد مرتب کریں گی۔

      آر ای آر اے (RERA) ایکٹ 1 مئی 2016 کو اور اس سے نافذ العمل ہے۔
      آر ای آر اے (RERA) ایکٹ 1 مئی 2016 کو اور اس سے نافذ العمل ہے۔


      آر ای آر اے کے خریدار، پروموٹر اور ریئل اسٹیٹ ایجنٹ کے لیے بہت سے فوائد ہیں۔ جن میں یہ شامل ہیں:

      کارپٹ ایریا کی معیاری کاری Standardisation of carpet area:

      آر ای آر اے سے پہلے جس طریقے سے ایک بلڈر کسی پروجیکٹ کی قیمت کا حساب لگاتا ہے اس کی وضاحت نہیں کی گئی تھی۔ تاہم آر ای آر اے کے ساتھ اب ایک معیاری فارمولہ موجود ہے جو قالین کے رقبے کا حساب لگانے کے لیے استعمال ہوتا ہے۔ اس طرح پروموٹر قیمتوں میں اضافے کے لیے فلایا ہوا کارپٹ ایریا فراہم نہیں کر سکتے۔

      بلڈر کے دیوالیہ ہونے کے خطرے کو کم کرنا Reducing the risk of insolvency of the builder:

      زیادہ تر پروموٹرز اور ڈویلپرز کا رجحان ایک ہی وقت میں متعدد پراجیکٹس تیار کرنا ہوتا ہے۔ اس سے پہلے ڈویلپرز کو ایک پروجیکٹ سے دوسرے پروجیکٹ میں جمع کیے گئے فنڈز منتقل کرنے کی اجازت تھی۔ یہ آر ای آر اے کے ساتھ ممکن نہیں ہے کیونکہ اکٹھے کیے گئے فنڈز کا 70 فیصد ایک علیحدہ بینک اکاؤنٹ میں جمع کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ رقوم انجینئر، چارٹرڈ اکاؤنٹنٹ اور آرکیٹیکٹ کی تصدیق کے بعد ہی نکلوائی جا سکتی ہیں۔

      پیشگی ادائیگی Advance payment:

      قواعد کے مطابق ایک بلڈر خریدار سے پروجیکٹ کی لاگت کا 10 فیصد سے زیادہ ایڈوانس یا درخواست فیس کے طور پر نہیں لے سکتا۔ یہ خریدار کو تیزی سے فنڈز حاصل کرنے اور بڑی رقم ادا کرنے سے بچاتا ہے۔

      کسی بھی خرابی کی صورت میں خریدار کے حقوق Rights to the buyer in case of any defects:

      جائیداد کے قبضے کے 5 سال کے اندر اگر کوئی ساختی نقائص یا معیار میں مسائل ہیں، تو بلڈر کو خریدار کو بغیر کسی قیمت کے ان نقصانات کو 30 دنوں کے اندر درست کرنا ہوگا۔

      ڈیفالٹ ہونے کی صورت میں سود ادا کرنا ہوگا Interest to be paid in case of default:
      آر ای آر اے سے پہلے اگر پروموٹر نے جائیداد کے قبضے میں تاخیر کی، تو خریدار کو ادا کیا جانے والا سود اس سے کہیں کم تھا جب خریدار نے پروموٹر کو ادائیگی میں تاخیر کی۔ یہ RERA کے ساتھ بدل گیا ہے اور دونوں فریقوں کو سود کی ایک ہی رقم ادا کرنی ہوگی۔

      جھوٹے وعدوں کی صورت میں خریدار کے حقوق Buyer’s rights in case of false promises:

      اگر بلڈر کی طرف سے جو وعدہ کیا گیا تھا اور جو ڈیلیور کیا گیا ہے اس میں کوئی مماثلت نہیں ہے، تو خریدار ایڈوانس کے طور پر ادا کی گئی رقم کی مکمل واپسی کا حقدار ہے۔ بعض اوقات بلڈر کو رقم پر سود بھی دینا پڑ سکتا ہے۔

      اگر ٹائٹل میں خرابی If defect in title:

      اگر ملکیت کے وقت خریدار کو پتہ چلتا ہے کہ پراپرٹی کے ٹائٹل میں کوئی نقص ہے، تو خریدار پروموٹر سے معاوضے کا دعوی کر سکتا ہے۔ اس رقم کی کوئی حد نہیں ہے۔

      معلومات کا حق Right to information:

      خریدار کو پروجیکٹ کے بارے میں تمام معلومات جاننے کا حق ہے۔ اس میں ترتیب عمل درآمد اور تکمیل کی حیثیت سے متعلق منصوبے شامل ہیں۔

      شکایت کا ازالہ Grievance Redressal:

      اگر خریدار، پروموٹر ​​یا ایجنٹ کو پروجیکٹ کے حوالے سے کوئی شکایت ہے، تو وہ آر ای آر اے میں شکایت درج کرا سکتے ہیں۔ اگر وہ آر ای آر اے کے فیصلے سے خوش نہیں ہیں، تو اپیلٹ ٹریبونل میں بھی شکایت درج کرائی جا سکتی ہے۔
      Published by:Mohammad Rahman Pasha
      First published: