உங்கள் மாவட்டத்தைத் தேர்வுசெய்க

    Trending: ممبئی میں کیوں غائب ہورہی ہیں بالکونیاں؟ آخر کیا ہے معاملہ؟

    1990 کی دہائی کے آخر تک ہر اپارٹمنٹ میں بالکونی  ہوتی تھی۔

    1990 کی دہائی کے آخر تک ہر اپارٹمنٹ میں بالکونی ہوتی تھی۔

    ان چھوٹی چھوٹی جگہوں کے غائب ہونے کی ایک بڑی وجہ یہ بھی ہے کہ پراپرٹی کی بڑھتی ہوئی شرحوں کے درمیان 1BHK اور 2BHK اپارٹمنٹس کا سائز 700 مربع فٹ سے نیچے سکڑ گیا، جس سے زمینات کی قیمت پر بھی اکثر پڑا، اسی وجہ سے بالکونیوں کو بھی کم سے کم جگہ میں تیار کرنا پڑا۔

    • Share this:
      ہندوستان میں ممبئی نقل مکانی کرنے والے ملازمین، تاجرین اور فلمی شخصیات کا دوسرا گھر رہا ہے۔ ممبئی میں کئی جگہ فلک بوس عمارتیں نظر آتی ہیں۔ جن کی بالکونیاں اور صحن بڑے ہی دیدہ زیب اور جاذب نظر ہوتے ہیں، لیکن ایک حالیہ سروے کے مطابق ممبئی میں بڑی عمارتوں کی بالکونیاں نظر نہیں آرہی ہیں۔ اس کی کیا وجہ ہے؟

      منیشا سنگھل (Manisha Singhal) گزشتہ سال وسطی ممبئی کے ایک اور مقام پریل سے شہر کے وسطی حصے پربھادیوی میں منتقل ہو گئی۔ نقل مکانی کے برعکس عالمی وبا کورونا وائرس (COVID-19) کی دو لہروں کے بعد انھیں کھلی جگہوں اور ایک بڑی بالکونی کی ضرورت درپیش تھی۔

      یقینا یہ ایک غیر معمولی معاملہ ہے۔ یہ خاندان 15 سال قبل دہلی سے ممبئی شفٹ ہوا تھا اور ممبئی میں چھوٹی چھوٹی بالکونیوں کو دیکھ کر حیران رہ گیا، ایسے اپارٹمنٹس کا ذکر نہیں کیا جن میں کوئی نہیں تھا۔ لیکن بہت سے دوسرے ایسے اپارٹمنٹس ہیں جن کے پاس چھوٹے فلیٹوں تک محدود رہنے کی کافی مقدار ہے جس میں باہر جانے کے لئے کوئی کھلی جگہ نہیں ہے۔ اس پر رئیل اسٹیٹ کی صنعت نوٹ لے رہی ہے۔

      کیا گھر کے خریدار بالکونی کے لیے زیادہ قیمت ادا کر رہے ہیں؟

      ممبئی کے مضافاتی علاقے باندرہ، کھر اور سانتا کروز کے لگژری بازاروں میں کام کرنے والے سپی ہاؤسنگ کے رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹ سنجے سپی نے کہا کہ بالکونی رکھنے سے یقینی طور پر کسی خاص ڈویلپر کو زیادہ قیمت مل سکتی ہے۔ انھوں نے کہا کہ بالکونی کا ایک سیلنگ پوائنٹ ہوتا ہے اور بالکونی کے لیے صارفین کے ساتھ قیمت پر بات چیت کرتے ہوئے یقیناً کوئی تحفظات رکھ سکتا ہے۔

      مثال کے طور پر ممبئی میں اگر ایک بالکونی 40 مربع فٹ ہے، اور باندرہ کے علاقے میں اس کی قیمت 50،000 روپے فی مربع فٹ ہے، تو اس کا مطلب ہے کہ اس بالکونی کی قیمت تقریباً 20 لاکھ روپے ہے۔ لہذا یہ ظاہر ہے کہ 20 لاکھ روپے کی کوئی چیز ڈیولپر کو کچھ واپسی دے گی جو اسے اپنے ڈیزائن میں شامل کر رہا ہے، اور اس کا مطلب یہ بھی ہے کہ شہریوں کو اس کے لیے زیادہ ادائیگی کرنے میں کوئی اعتراض نہیں ہے کیونکہ یہ دوبارہ فروخت کے دوران دوبارہ فروخت کی بھی اچھی قیمت ملے گی۔

      ممبئی اپارٹمنٹس میں بالکونیوں کی تاریخ:

      ایسا نہیں ہے کہ شہر میں فلیٹس میں اسٹیپ آؤٹ ایریا نہیں ہوتے۔ ممبئی کے اپارٹمنٹس میں بالکونیوں کی تاریخ جن کو اکثر ماچس کے سائز کے فلیٹس کے طور پر بیان کیا جاتا ہے، 1960 کی دہائی تک چلا جاتا ہے۔ 1990 کی دہائی کے آخر تک ہر اپارٹمنٹ میں بالکونی پیش کرنے والے نئے منصوبے ایک عام خصوصیت تھی۔ تاہم تب سے صرف 3BHK یا 4BHK تک کے پریمیم اپارٹمنٹس ہی اس سہولت کے ساتھ تیار کیے گئے۔

      ان چھوٹی چھوٹی جگہوں کے غائب ہونے کی ایک بڑی وجہ یہ بھی ہے کہ پراپرٹی کی بڑھتی ہوئی شرحوں کے درمیان 1BHK اور 2BHK اپارٹمنٹس کا سائز 700 مربع فٹ سے نیچے سکڑ گیا، جس سے زمینات کی قیمت پر بھی اکثر پڑا، اسی وجہ سے بالکونیوں کو بھی کم سے کم جگہ میں تیار کرنا پڑا۔

      یہ بھی پڑھیں: Ajmer Dargah: عیدالاضحیٰ کےموقع پردرگاہ اجمیرشریف میں عقیدت مندوں کی کمی، تاجرین کاکاروبارمتاثر

      ممبئی میں مقیم ایک معمار ولاس ناگلکر نے کہا کہ ممبئی میں 1960 کی دہائی سے پہلے برطانوی دور کا پگڈی نظام (ایک کرایہ داری ماڈل جہاں ملکیت جزوی طور پر جائیداد کے مالک کے پاس ہوتی ہے) بہت زیادہ موجود تھی، اور یہ 1960 کی دہائی تک فلیٹ کی ملکیت کے رجحان برقرار رہا۔

      یہ بھی پڑھیں: Elon Musk نے Twitter ڈیل رد کرنے کا کیا اعلان، کمپنی کرے گی مسک پر مقدمہ

      قانون مہاراشٹر اونر شپ فلیٹس (تعمیر، فروخت، انتظام اور منتقلی کے فروغ کے ضوابط ایکٹ، 1963) نافذ العمل ہے۔ باندرہ، کھر اور جوہو جیسے کئی علاقوں میں پہلے بنگلے تھے جو بعد میں کثیر المنزلہ عمارتوں میں تبدیل ہو گئے اور فلیٹ یا اپارٹمنٹس کی ملکیت 1960 کی دہائی کے آخر تک بہت واضح تھی۔ اس کے ساتھ ان دنوں میں بالکونیاں بھی تیار کی جاتی تھیں اور یہ 1990 کی دہائی کے آخر تک جاری رہا، لیکن اس کے بعد یہ رحجان ختم ہوگیا۔
      Published by:Mohammad Rahman Pasha
      First published: